2016房价上涨的原因？
明确一点，我国目前的楼市，仍然是供给不足的市场！ 什么是供给不足的市场呢？通常来说，一个区域的房地产市场的商品房的供给量（施工+库存）是小于需求量(成交)的，这样市场就处于一种供不应求的状态，价格就会不断上涨。
为什么会供给不足呢？这其中有历史原因，也有现实因素。 先说历史原因。大家都知道，我们国家的房地产行业是在改革开放以后迅速发展起来的，但在过去多年里，由于传统观念的影响以及住房制度改革的不完善，我国的房地产市场一直处于一种“只住不投”的状况；就是说买得起房的人多，但大部分人买不起房，于是很多人就在预期中不断地积压需求。
再加上过去对土地财政的错误依赖，各地政府在土地拍卖中获取了巨额的土地出让金，这些土地出让金被用来做什么了呢？大部分被用于地方建设、政府开支和偿还债务，真正用于房地产开发建设的比较少。
就这样，需求在积压，而市场供给又比较弱，房价自然就处于一种缓慢上升的阶段。 再说现实因素。尽管这几年国家一再要求地方政府加大土地供应，满足人民的居住需求，但土地真的能够像自来水一样随时随地供给吗？其实也不尽然。一方面，土地的供给受自然资源的限制，另一方面受到城市发展格局和用地功能分区的影响，很多土地其实根本没办法用于住宅开发。
同时，我们还要看到，在经历了多年的房价暴涨之后，一线城市的房价收入比已经非常高了，人们购房的压力非常大，很多青年人的房贷甚至要还一辈子。
而二线和三线城市的人们虽压力相对较小，但近年来大量的人口流入也在一定程度上限制了房价的增幅。 虽然目前我国的楼市存在着供需不平衡的情况，但我并不认为这种情况会长期存在。一方面，我国城镇化还在不断进程之中，会有更多的农村人口转向城市，这其中一定还会有很多刚需族；
另一方面，过去因为错误的地政政策导致的闲置土地和存量房子会逐步得到消化，市场供给会逐渐增加。我认为未来我国的房地产市场一定会逐渐回归理性，房价也会回到合理的水平。