2016长沙房价会跌吗？
作为一个在长沙混了五六年的人，对长沙的房价还是有那么一点研究。 长沙的房价走势跟其他城市不一样。因为长沙没有炒房客。 为什么说没有炒房客呢？ 因为炒房客首先要选择某个城市买房赚钱（投资），第一看这个城市的经济发展，第二看这个城市的楼市政策。
长沙的经济在全国排三十左右，不算靠前，但也不落后。 第二个要看的就是楼市政策，这个政策包括土地的政策和房地产的政策。 我就重点讲一下土地的政策。 因为房地产的政策全国各地基本一样，而土地的政策长沙却独树一帜。 全国很多座城市都实行的是招拍挂出让地块，也就是任何一个人想拿住宅用地必须要通过竞拍，而且要价不能超过土地出让的最高限价，否则就算中标也不能多付一分钱。 但长沙不是这样，我简单搜索了一下长沙市国土资源网上交易系统，发现有98%以上的土地是底价或者零地价出让给开发商的。
当然这并不是说长沙的土地不要钱，其实长沙的土地价格还是蛮高的，毕竟是全国十大居住用地成本最高的都市之一。 但是与全国其他地方动辄几百亿、上千亿的土地出让金相比，长沙的土地出让金显得有点微不足道，比如2013年出让的一块地仅收取15.7亿的保证金就可以拿下，折合每亩才八千块。
所以很多人就说，这地真是便宜啊。 其实也不怪别人会说长沙的土地便宜，实在是因为长沙的土地出让真的很少见到举牌加价的情况，基本都是几家房企报价，报完价之后直接就拍板确定了。
那有没有这种情况出现呢？ 有 ，那就是遇到拆迁户或者是有关系的房企。
比如说某项目A需要一块地，A报价一千一百万，这时候有人出价一千二百万，但是这个人跟A有仇，他并不是真的想拿地，他就是想在出价的时候恶心一下A。那这个出价就是无效的。 最后还是会由A报价，一千一百万，然后直接确定。 所以长沙的土拍基本上没有什么溢价，都是底价或者叫作零地价。
那这样子会导致一个什么情况发生呢？ 会导致开发商拿到地之后不急着开工建设，先放着，因为只要放着就可以升值，何乐而不为。于是开发商纷纷拿地，然后又不起修筑房子，就这么放着，然后等着涨价。 结果房价就真的涨了。
从2010年到2014年，长沙的房价从每平方米六七千，涨到每平方米一万四。