2016房价暴涨原因？
我来答一波吧，虽然这个问题很古老，不过现在来看，依然有效。 首先，说一下我对“暴涨”的定义：某个时间点与多年平均值比，同比涨幅在20%以上，且环比上月/去年同时段涨了10%以上的，都算“暴涨”；反之，则属于合理波动范围。 所以，从数据上来看，只有8个城市符合“暴涨”定义的，而另外39个城市则不符合，即所谓“房价下跌城市”，其中大部分就是三四线城市。（注：此处仅讨论新建商品住宅，二手房市场与楼市基本面不一样，不在讨论范围内） 为什么会有那么多人说房价暴跌呢？因为他们看到那些房价下跌的城市数量比上涨的多得多，所以一叠加，就觉得房价要暴跌了……实际上，这些房价下跌城市，大部分都是往年常年横盘或者跌幅较小的，今年只不过跟上了大势，加入了回暖的队伍而已。 另外需要说明的是，这8个“暴涨”的城市当中，有7个是都市圈核心城市，唯一一个不是的都是因为限价的缘故，导致价格在低位运行，一限价就“暴涨”。
我所说的“暴涨”的原因，就是指这几个城市的例子——土地供给不足+需求集中释放+货币增量。 但是这种形势对于中国这样的巨型国家来说，是不适用的。为什么？因为城市间的差异非常大，个别城市的情况不能代表整体。就拿“暴涨”的这8个城市来说，北上深杭宁等5个都是都市圈核心城市，还有一个厦门也是都市圈核心城市，剩下的两个三沙市和石河子分别相当于地级市和县级市，很明显，后两者是无法与前者相提并论的。这就是国家提出的“因城施策”，每个城市的情况都不一样，没法用一个标准来判定价格应该涨还是降。
接下来我们谈谈这8个暴涨的城市各自不同的情况： 北京：供需两旺，房价稳定中带涨。作为政治中心，房地产调控一直非常稳，这几年一直没有明显上涨，但供应也非常少，库存很低。两会期间国务院提出要对冲风险，缓解民怨，保障住房，所以北京这一波算是顺势而上，微涨属正常。
上海：供需两弱，房价微涨。上海这些年总体供应偏少，而外来人口始终在涌入，造成需求旺盛，价格上涨。2015年后政策开始收紧，供需两端都被压制，所以房价一直处于窄幅波动状态。今年这波行情，上海属于跟进状态，涨得比较谨慎。
深圳：供需两旺，房价大涨。深圳的供需关系是最接近北京的，但外来人口没有北京的那么多。所以尽管深圳房价也一直保持平稳，但相对来讲上涨的动能要比北京高一些，加上深圳房源供给确实也少，所以房价上涨较快。
杭州：供需两弱，房价微涨。杭州这两年新房价格控制得比较低，所以看起来价格走势几乎跟北京差不多，但二手房的价格涨幅却很高，说明杭州二手房交易是非常活跃的。当然，杭州房价基数低，所以整体涨幅不高。
南京：供需两弱，房价微涨。这几年南京新房限价较为严格，价格一直被严格控制着，涨不动但也跌不了，和深圳一样处于窄幅震荡之中。
厦门：供需两弱，房价微涨。同样是因为限价，导致厦门房价在这8个城市中一直是底部运行，今年终于迎来补涨机会。
苏州：供需两强，房价微涨。苏州这几年的新房价格是被严格控制的，但二手房交易却一直很活跃，使得房价保持着稳步上升势头。
东莞：供需两弱，房价微涨。同属于环都市圈城市，东莞近几年的房价表现一直不及佛山和惠州，尤其是二手房交易的房价一直被抑制着，今年终于迎来补涨机会。
珠海：供需两弱，房价微涨。作为环北部湾地区的城市，珠海这两年的房价一直表现一般，远低于广州和深圳，今年随着其他城市的跟风，终于跟着一起涨起来了…… 最后总结一下，2016年房价暴涨的原因无非就是土地供给不足+需求集中释放+货币增多。
但我们国家这么大，各个城市差别如此之大，不能用一个普遍现象去解释另一个特殊现象。