北京小学的学区房吗？
我是北京的普通老百姓，我的孩子今年该上小学了，由于工作原因我是没办法盯着他学习，所以只能靠学区房保证他上个好点的小学校。但是我在网上查了一下，北京的私立小学里也有不错的，不知道有没有住在北京，懂行的大哥大姐能给推荐一下，包括学费，环境等，最好有地址。先谢过了~
答：有实力的家长，还是会选择优质公立校的学区房，尽管有些贵，但很值得，还是那句话“不能让孩子输在起跑线上”！对于经济不宽裕的家长，其实，也可以为孩子选择一所条件较好的私塾，一些私塾的条件一点也不比我们公立的学校差，有的甚至更专业，例如：学习科目更精细化、教师资质要求更高、教学环境更优美等！然而，每年的幼升小、小升初阶段，依然有大量家长会选择价格不菲的“学区房”，他们只是为了获得入学的优先权，而不是在那些所谓质量很好的“私塾”里，让孩子接受相对封闭的教育。
有实力的家长到底应该买什么样的学区房？
现在新建的小区都配建有学区房，只要此房在一定阶段内不拆，该房就会有特定的学区。这类房一般相对较便宜，但性价比极低。真正的学区房只可能存在于老小区内，或者地理位置十分优越的新区内，无论其面积多大，价格越高。
什么样的老学区房值得推荐呢？
1、此小区必须要有多年小学招生历史，最好近十年内未曾调整过学区。有历史就有口碑，老学校只要口碑好，大家抢着去，就是好学校，无论以后学区政策如何调整，都能高枕无忧。所谓的新区，指的是新规划的小区，一般都配套有学校，但能否成为学区房，还要打个大大的问号！因为五年内必定调整学区。
2、此小区最好临近地铁，或有一主干道穿过。人口流动频繁的地区，一定充满勃勃生机，家长们也愿意在此居住。对于小学生家长，必须就近送娃，不然你买了房，也折腾不起。有的新小区位置十分优越，但附近没学校，也不可能成为学区房。
3、二手房的次新房，一定是学区不稳的。由于政策变动的原因，买此类房，极有可能买了房子，却因为不在学区范围内，而无法参加对应学区的入学考试。因而，此类房只适合临时居住，不适合投资使用。
老学区房一般的价格如何？
老房一般都位于城区的核心位置，周边的生活教育医疗等资源极其发达，其居住价值也是极高的，所以价格要比周边的新建高、多层住宅高很多，一般都在5万以上，有的甚至达到10万以上。
购买老学区房注意事项：
（1）应该重点观察该房是否有正规营业照，是否有实体店面，经营是否超过5年。如果超过，基本可以认定其性质为“实体”，而非“宅”，这样相对较安全。
（2）一定要求其房屋产权清晰，假如存在许多共有人，必须提前协商好，如果存在产权纠纷，甚至可能成为“查封”财产，这样不仅无法过户，也不能购房。
（3）到所在区县的房管局，查询该房是否有抵押、是否存在法律纠纷，如果明确查封或诉讼房屋，一般不能买卖。或者通过“案卷宗”查询，是否“查封”等。
（4）最好查询出售者该房的“购房合同及产权证”，确保一致。
（5）一定要核实出卖人的身份，以及是否拥有抵押权和土地使用权，否则难以消除“所有权”纠纷。