上海2016年房价会跌吗？
最近，很多朋友问我关于上海楼市的问题，其中问得最多的是，上海楼市会不会下跌、现在是不是抄底的好机会。 对此，我的答案是：短期内（3-5年内），上海楼市不会大跌，但也不会大涨；长期来看（5年以上），一切皆有可能。 目前影响上海房价的主要因素是政策管控和供需关系两种力量。
政策管控方面，不用多说，全国各地都在学习深圳，增加房地产市场交易的税费，提高贷款门槛等。上海的调控手段更加直接，从限制假离婚到限贷，再到对二手房交易的各种限制，可谓是下狠手了！ 但这些措施都只会在短期内遏制房价的上涨，从长远看，作用并不大。
影响上海房价的长期因素在于土地供应和外来人口落户。自2008年以后，上海就不再公布每年的土地供应计划，导致大家对未来上海新房的价格没有明确的概念。根据我收集到的信息，2015年和2016年，上海住宅用地的供应量都非常少，预计2017年的供地数量也将会非常有限。 众所周知，由于一线城市人口密度高，土地供应极度稀缺，因此新房价格一直比较高，尤其是上海、北京这样限价的典型城市。但是，在有限的供地数量下，越来越多的房企参与竞拍，势必会推动地价上升，最终反映到房价上。
上海每年大量涌入的新户籍居民也给楼市带来了强大的购买力。以2014年为分水岭，此前一年，上海新增约1.7万个常住人口，其中绝大部分为农民工及农村转移人口。2014年以后，这一数据达到5.6万，是之前的近三倍，且全部为城镇新增人口。 根据上海发布《2016年上海市国民经济和社会发展统计公报》显示，2016年末，全市常住人口2419万人，比上年减少6.92万人，其中，外来常住人口1022.48万人，比上年减少34.77万人。
虽然减少了34.77万人，但别忘了，去年可是涨了5.6万的城镇人口啊！如果扣除这5.6万年增的城镇化人口，实际外来人口是有明显下降的，这说明，近年来上海采取的一系列严控政策正在起到作用。 如果不是这些外来人口的强力支撑，上海房价恐怕早已暴跌。可以预见，在未来一段时间，政策的调控大棒依然高高举起，而新上海人的源源不断，必将对上海楼市形成强有力的支撑。所以，短期内上海房市大概率将继续横盘运行。