2017年如何计算契税？
1.首套房90平以下，总房款（税点+营业税）1%；90平以上，总房款（税点+营业 税）1.5%。
2.二套住房，无论面积大小，征收总房款3%的契税。
3.商业房或写字楼，总房款3%。 注意：非普通住宅（别墅、高档小区、配套公寓等）一律按3%征税，不管是不是首套！
举例说明：
比如一套200万的房子，是普通住宅还是非普通住宅呢？ 普通住宅要求： 1.户型面积小于等于144平方米（160平米以下）；
2.新房成交价低于或等于周边同类房源（二手房交易以评估价作为参考）价格；
3.是家庭唯一住房，也就是说之前的房屋卖了或者租了都不算“普通住宅”。
同时满足以上三点才是普通住宅，否则就是非普通住宅。 那么怎么认定普通住宅和非普通住宅呢？ 提供两种方法：
方法一：登录当地房产管理部门网站查询。 例如：广州的购房者可以登录广州市房地产交易中心网URL选择窗口办理 中的“网上签约查看”进行查询。 如果在网上查到房子是“普通住宅”，那就恭喜你了！可以享受优惠契税政策啦。
方法二：找中介公司帮忙。现在大多中介公司都有查询是否普通住宅的专门渠道，甚至有的已经开通了网上查询系统，只需花几十元中介费，就可以很快得到确认信息。