2016合肥房价会跌吗？
泻药 简单说，2016年合肥房价不会大跌，但绝对不可能是牛市！ 根据我多年经验判断，国内房地产价格走势跟政府态度密切相关，具体表现为“政策市”特征明显。 当一个国家或者地区出台限购、限贷、限价等政策调控楼市时，房地产价格一般会持续下跌；反之，当这些政策逐步放松时，房地产价格一般都会回升。
目前合肥的房地产价格处于什么水平呢？ 我查了下数据，2014年下半年，合肥市区普通住宅均价已经涨破一万，到2015年年底，这个数据已经达到1.3万。而到了今年（2016年）年初，根据合房网的数据，合肥商品住宅均价已经高达1.48万/平米，这个价格接近很多一线城市的水平了。
作为一个省会城市，合肥的房地产价格在长三角地区乃至全国都算偏高，这背后既有土地成本因素，也有区域经济发展水平和财政需求的影响。 在我看来，后者的影响更为重要。
作为全省经济总量最多的城市，合肥肩负着带动皖北发展的重任。要实现这一点，城市建设是不可避免的，而建设城市就需要土地，目前看来，最便捷的土地获取渠道就是推地拍卖了。随着合肥地铁建设的推进和滨湖新区的规划建设，未来几年合肥新增土地供应大概率会上升。
与此同时，根据现有土地出让制度，地方财政收入相当一部分依赖于住宅用地销售税，所以在土地供给增加的情况下，为了完成财政收入任务，地方政府有很大动力推出优惠措施刺激购房需求，从而确保地价稳定甚至上涨。
从这个角度讲，2016年合肥房价不可能大跌，但也不宜高估。当前房地产市场的分化格局可能还会延续，即一类城市房价继续上升，一类城市房价保持平稳，还有一类城市房价继续下降。对于合肥这样的二线城市来讲，房地产泡沫较小，宏观调控工具较多，政策的灵活性较大，所以出现极端情况的可能性不大。