2017年的房价会跌吗？
最近很多咨询我房地产的问题，都是关于买房还是卖房或者投资房地产。 我想说的是现在到底适不适合买房？ 我的答案是非常适合买，而且赶紧买！ 为什么这么说，且听我一一道来。
首先，从宏观层面来看，我们国家目前的经济发展是需要房产行业来推动的，因为金融属性，房产是一个可以吸纳巨额流动资金的行业。所以为了整个经济的平稳发展和持续健康，房地产这个巨轮是不能倒的。
其次，从目前的政策导向来看，“房住不炒”并不是要抑制居住属性的需求，而是要剔除投机炒房的行为。也就是说房子是用来住的，这个住包括投资和炒房，但是房子也是用来卖的，只是不能投机。这就涉及另外一个问题——租购并举。我们目前住房有两个渠道，一个是租房（消费），另一个是购房（投资/自住）。未来可能一个方向是增加租赁住房，也就是租购并举，另外一个是提高二手房交易比例，因为二手房已经实现了居住功能。
从供需关系来看，中国的住房总体来讲是完全满足人民居住需求的，但是由于结构性的原因，大城市的住房紧张，小城市的住房过剩。所以未来的方向就是优化住房的结构，把过剩的小城市住房置换成大城市紧缺的住房。实现资源的再分配，达到均衡状态。 但是无论是租购并举也好，还是住房结构的调整也好，都需要时间，至少需要五年十年甚至更久的时间。那么在这之前，房子的供给是远大于需求（与居民住房相关的需求只占整体房地产需求的一小部分），所以房价很难大幅上涨。
最后，从短期来看，影响房地产价格最主要的是供求关系，供大于求则房价低，求大于供则房价高。但是从长期来看，影响房地产价格最主要的是经济基本面和货币政策，在经济下行的压力和宽松的货币环境下，房地产价格大概率还会上涨，只不过速度可能会很慢很缓，就像爬行一样。